Как найти бизнес-центр с гарантированным доходом? Несмотря на турбулентность на российском рынке недвижимости, офисные объекты пользуются спросом — так было и в предыдущие кризисы. Но теперь инвесторы и собственники бизнеса ищут объекты не только в удачных локациях, но и с комфортной окружающей средой и качественными помещениями в новых зданиях с готовым ремонтом. Однако новых проектов на рынке становится все меньше, в то время как развивающиеся компании продолжают поиски офисов. Но найти редкие на московском офисном рынке инвестиционно привлекательные проекты с гарантированным доходом можно, обнадеживают консультанты. Потребность в качественных помещениях у арендаторов сохраняется, отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. Один из немногих проектов, доступных сейчас к покупке на свободном рынке, — Ostankino Business Park. Совсем недавно группа компаний «Пионер» открыла продажи уникальных офисных продуктов в одном из корпусов бизнес-парка Ostankino. Впервые на российском рынке недвижимости появился комплексный актив для инвестора: девелопер предлагает к покупке помещение «под ключ» с отделкой и мебельюи с гарантированной годовой доходностью 10% сроком на два года.

Офисы в одном из корпусов Ostankino Business Park будут представлены с готовой отделкой, что позволит арендаторам в кратчайшие сроки совершить переезд. Предложение станет комфортным вариантом как для конечного собственника, так и для инвестора. Здесь предусмотрены классический опенспейс, кабинеты и смешанная планировка с возможностью организации гибких рабочих мест или гибридного графика сотрудников.

Офисный парк Ostankino состоит из шести корпусов высотой 12 этажей и включает собственную территорию с центральной площадью и местом для проведения мероприятий под открытым небом, рестораны с террасами, фитнес-центр с бассейном и другим разноформатным ритейлом. Будущим резидентам не придется покидать пределы офисного комплекса: внутри уже есть все необходимое для работы и отдыха.

Сейчас сложно рассчитать свой будущий доход даже при открытии депозита в банке. За последние несколько месяцев неоднократно менялась ставка Центробанка, из-за чего доходность банковских вкладов менялась с 23% всего за пару месяцев до 6% и меньше. В случае с Ostankino Business Park заботиться о нестабильности доходов не стоит. Будущему собственнику гарантируется ежемесячная доходность 10% в течение первых двух лет после ввода корпуса в эксплуатацию. Управляющая компания Pioneer Property Management будет самостоятельно осуществлять подбор арендаторов и контролировать взаиморасчеты с собственниками. А за техническую эксплуатацию объектов бизнес-парка отвечает лидер управления в сфере коммерческой недвижимости Sawatzky Property Management.

Это не единственный инновационный кейс группы компаний «Пионер». Данный опыт масштабируется и в других проектах с офисами — ТОЦ Botanica и МФК Technopark. Готовая отделка офисных помещений от застройщика предлагается как дополнительная опция для клиентов.

Подробности: https://special.kommersant.ru/nisha/investory-vernulis-v-ofisy.php